移民美國買房遇到麻煩?這些應對策略或許能幫到你

移民美國後,每個新移民都將面對安家落戶、熟悉環境、融入社會等一系列的問題,其中買房是最大的財務決策之一,在買房過程中也會不可避免遇到一些麻煩。新華移民專家表示,購房是一個極其複雜的過程,要與 各類人打交道,要想控制整個局面是不可能的,而且也不可能按照事先的計畫進行。在這裏與大家分享這篇文章,或許可以幫助購房者提前做好準備,並在出現問題時學會如何應對。

1.信用評分低於預期

儘管獲得抵押貸款變得越來越容易,但仍然需要至少760的信用評分,來獲得最優惠的利率。

如何處理:如果分數過低,有可能是信用報告出現錯誤,可以到專業網站查查是否有錯誤,或身份被盜。

2.抵押貸款申請被拒

即使有良好的信用評分, 如果放款人看不到良好的債務與收入比率或銀行帳戶檔,他們可能會對貸款人說不。

如何處理:請提前準備必要的檔,並多選擇幾個貸款人。如果仍然被拒,可能需要花費一些時間修復信用評分或尋找價格較低的房屋。

3.與家人發生矛盾

購買房屋所帶來的壓力讓家人關係緊張。根據最近一份調查顯示,十分之六的“千禧一代”表示,他們在購房過程中與另一半的意見不合。

如何處理:在開始找房子之前,就要對關鍵問題進行詳細討論,並切記齊心協力。有半數夫婦表示,在買了新家之後,他們的關係更密切了。

4.找不到喜歡的房子

目前庫存非常緊張,住房銷售非常迅速,特別是要買過渡房或準備立即搬入的購房者,買不到房是個大問題。

如何處理:盡可能快地去找房子,並事先做好房貸預批, 以便在看到喜歡的房子時能及時提供。總之,不要操之過急,有時等待好過後悔。

5.在出價時失利

在庫存緊張的情況下,一個性價比不錯的住宅往往會引來多個買家。

如何處理:儘量不要被情緒引導,做出不理智的消費。提前做好預算,並瞭解其中的浮動空間,並堅守這個價錢。

6.抵押貸款文書難以完成

即使已獲得預先批准,貸方在整個過程中,還會要求提供更多的檔和其他材料。

如何處理:提前準備,以便快速提供所需檔。但無論準備得多麼充分,都要為貸款人提出的另外要求做好情緒準備。

7.估價低於報價

這種事正變得越來越普遍,特別是在昂貴的住房市場。如何處理:找當地的評估人員尋求幫助。如果估價依然很低,那麼需要仔細考慮是否修改報價,因為房屋的價值不盡如人願。

8.檢查過程中發現問題

每次房屋檢查都會發現一些問題,但如果出現維修成本很高的,或以前未發現的問題,例如基礎或屋頂的問題,會令人不安。

如何處理:與賣家重新談判,考慮是否願意降低價格,以便可以根據購房者的承受範圍進行修繕,或者自己動手可以解決的問題。如果雙方無法達成妥協,最好放棄。

9.產權不清

如果某房產有留置權,或賣方以外的其他人提出擁有所有權,則購買無法完成。

如何處理:直接與產權代理人溝通,瞭解如何解決出現的問題。購買產權保險,以涵蓋產權代理人錯過的問題。

10.賣家要退出

有時人們會在感情上難以割捨居住了很久的房子,或者想賣更高的價錢,這些都可以讓賣家改變主意。

如何處理:在大多數州, 作為買方沒有太多的追索權。但是,賣方通常需要支付購房者 與交易相關的所有費用或其他費用。

11.抵押貸款利率上漲

貸款期間利率上升,意味著每月還款數量增加。

如何處理:如果得到了一 個很好的利率,最好鎖定它以防止發生變化。大多數貸款人向借款人提供30天的免費鎖定。

12.銀行改主意

新華移民專家指出,按揭批准是根據購房者在申請時提供的資訊。在提交申請之後和結束之前,購房者如果信用評分或工作情況發生變化,銀行可毀約。

如何處理:預先批准後, 不要開任何新的信用帳戶,並與貸款人討論任何潛在的工作變更。

13.最後驗房不順利

理論上說,最後對房屋進行驗收只是一個手段,以確保房屋情況與當初報價時一致,而且在檢查過程中,可以瞭解到此前提出的問題是否都已解決。因為有的時候,會發現新的問題,或發現談妥的修復不符合要求。

如何處理:儘早安排最後的驗房,以確保有時間處理任何潛在的問題。

14.入住後發現新問題

除非賣家有意欺騙,否則屋裏的任何問題都需要購房者自己負責。大多數州都有法律規定:買方“按原樣”接受財產。

如何處理:仔細閱讀檢查檔。考慮購買房屋保修險,它可以保證在居住的第一年或兩年內進行一些維修的花費。還可以建立一個緊急基金,以便撥出資金來支付需要解決的意外維護問題。

以上新華移民專家為大家分享了移民美國買房遇到麻煩時的一些應對策略,希望能對新移民購房有一定的幫助。

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